石家莊是河北省省會(huì)，作為環(huán)首都京津冀一體化經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的重要城市石家莊近年來的房價(jià)也是一直處于上漲的狀態(tài)。很多想在石家莊買房的朋友都一直期盼著房價(jià)下降，再加上國家調(diào)控政策的不斷升級(jí)，也不有少人認(rèn)為未來石冢莊的房價(jià)上漲可能性比較小，那么石家莊房價(jià)未來還會(huì)漲嗎?
前不久石家莊住建局通報(bào)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場基本運(yùn)行情況。今年以來，受國家一系列的寬松政策，以及石家莊房地產(chǎn)專項(xiàng)整治活動(dòng)的影響，石家莊房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)。當(dāng)前開發(fā)企業(yè)對(duì)當(dāng)前商品住房市場銷售情況持比較樂觀的態(tài)度，雖然部分樓盤存在著滯銷的問題，但總體銷售價(jià)格存在著小幅上升，對(duì)市場的前景依然看好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，石家莊商品房市場1-9月份現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)為7742元/平方米，同比上漲13%。
石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展依然大有潛力，依據(jù)有五點(diǎn)：
1、國家重大戰(zhàn)略的影響，主要是京津冀一體化和國家城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。京津冀一體化過程中，京津的大型企業(yè)都將向外遷，河北將是他們首選的外遷區(qū)域。大量人員的外遷，會(huì)需要吃穿住行，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。
2、石家莊區(qū)劃調(diào)整以后，藁城、欒城、鹿泉、正定劃入市區(qū)，城市建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，市政建設(shè)力度將會(huì)逐步加大，為房地產(chǎn)發(fā)展帶來機(jī)遇。
3、石家莊房地產(chǎn)市場投機(jī)購房成分少，以剛需和改善型需求為主。從商品房購買對(duì)象來看，本地購房者占到8.5成，外來投機(jī)購房者很少。
4、石家莊樓市庫存壓力在下降。據(jù)測(cè)算，目前市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積僅供10個(gè)月可銷售。按照住建部數(shù)據(jù)，城市庫存量12-15月比較理想，目前石家莊10個(gè)月的庫存量是比較少的。
5、根據(jù)對(duì)周邊省會(huì)房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )市場的對(duì)比，石家莊房地產(chǎn)市場價(jià)格低于鄭州1600元/平方米，低于濟(jì)南400元/平方米，低于太原300元/平方米。
從這五個(gè)方面來看，石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展還存在著較大的究竟，再加上未來五年政府城市規(guī)劃的展開，今后的石家莊交通更便捷、空氣質(zhì)量更加優(yōu)良，隨之而來的必然是房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，所以說未來石家莊房價(jià)上漲的可能性還是非常大的，近期有購房打算的朋友趁著房價(jià)穩(wěn)定的時(shí)候可以抓緊看房了。