文 / 克而瑞研究中心整理
北京 || 王秀玲
“供求齊升，遠(yuǎn)郊新開(kāi)項(xiàng)目去化較差。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，房企為沖年底業(yè)績(jī)紛紛以價(jià)換量，北京商品住宅供應(yīng)成交明顯放量。新開(kāi)盤項(xiàng)目共18個(gè)，多位于大興、豐臺(tái)等遠(yuǎn)郊，整體去化效果較差。土地市場(chǎng)新增供應(yīng)21幅經(jīng)營(yíng)性用地，多未設(shè)商品房?jī)r(jià)格上限或者為共有產(chǎn)權(quán)地塊，成交6幅經(jīng)營(yíng)性用地，均為限競(jìng)地塊。二手房市場(chǎng)12月成交量小幅穩(wěn)定增長(zhǎng)，但全年來(lái)看呈現(xiàn)量增價(jià)跌趨勢(shì)，市場(chǎng)觀望情緒明顯。
上海 || 李振宇
“成交較冷，推盤創(chuàng)新高但去化率不超50%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，上海商品住宅供應(yīng)大幅放量，全市共38個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)或加推，推盤量雖創(chuàng)新高但市場(chǎng)反應(yīng)依舊冷卻，主要是新盤中多為遠(yuǎn)郊剛需盤，去化壓力大，僅5個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率超100%。全月成交量環(huán)比微漲但總量依舊在低位，均價(jià)環(huán)比再漲7%，整體市場(chǎng)觀望情緒加劇。土地市場(chǎng)共成交6幅經(jīng)營(yíng)性用地，4幅含宅用地，其中市區(qū)閘北、徐匯分別成交2幅住宅用地，分別被融創(chuàng)和金地摘得，其余2幅均位于嘉定。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：有6個(gè)項(xiàng)目已拿證未開(kāi)盤，根據(jù)認(rèn)籌時(shí)間預(yù)計(jì)將集中1月中下旬開(kāi)盤。
成交：市場(chǎng)下挫周期中觀望情緒還在加劇，預(yù)計(jì)成交量將會(huì)回落。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)下月房?jī)r(jià)變化幅度不會(huì)有很大偏差。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：從拿證區(qū)域預(yù)估，青浦、浦東、金山將是下月成交熱點(diǎn)區(qū)域。
廣州 || 梁永光
“供求活躍、市場(chǎng)升溫，推新平均去化率58%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，廣州商品住宅供求活躍，加之網(wǎng)簽全面放開(kāi)，成交量創(chuàng)3.30新政以來(lái)的新高。新開(kāi)盤/加推項(xiàng)目共42個(gè)，推新量創(chuàng)一年新高，平均去化率為58%。政策上出臺(tái)公積金新政，毗鄰佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)等6市買房也可提取公積金；同時(shí)宣布在2017年3月30日之前出讓的商服地塊，商服物業(yè)可以銷售給個(gè)人，商服市場(chǎng)迎來(lái)松綁利好，本月成交同樣迎來(lái)爆發(fā)。土地市場(chǎng)供應(yīng)2宗商辦用地1宗宅地，中心六區(qū)成交9宗經(jīng)營(yíng)性地塊，外圍五區(qū)成交14宗經(jīng)營(yíng)性用地，多底價(jià)成交。二手房市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，本月成交量為2018年成交第三低。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)1月供應(yīng)量減少。
成交：預(yù)計(jì)1月成交量回落。
房?jī)r(jià)：價(jià)格維穩(wěn)。
深圳 || 陳洪海
“量?jī)r(jià)齊升但供應(yīng)銳減，新開(kāi)18盤平均去化率約32%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，深圳商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)不容樂(lè)觀，環(huán)比降幅超60%，在開(kāi)發(fā)商普遍讓利情況下市場(chǎng)成交表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。新開(kāi)盤18個(gè)項(xiàng)目，集中在關(guān)外寶安、龍崗、龍華等區(qū)，平均去化率約32%，產(chǎn)品以剛需為主，客戶主要還是以地緣性客戶為主。土地市場(chǎng)較為冷清，僅前海板塊成交2塊商辦用地，且均以底價(jià)成交。二手房市場(chǎng)住宅成交量環(huán)比下跌10%，同比下跌超4成，龍崗成交最為活躍，福田和寶安區(qū)下跌較嚴(yán)重。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)1月份供應(yīng)量下跌。
成交：預(yù)計(jì)1月成交下跌。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)1月價(jià)格回升，但幅度也不會(huì)太大。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：熱點(diǎn)板塊是龍崗、福永、龍華、坪山。
沈陽(yáng) || 洪晶
“供求回落、市場(chǎng)降溫，開(kāi)盤頻次縮減。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，沈陽(yáng)樓市供應(yīng)環(huán)比回落，成交同環(huán)比齊跌，但仍高于1-7月成交均值，案場(chǎng)到訪客戶量及備案也均呈下降趨勢(shì)，價(jià)格方面同環(huán)比均漲，主要是受改善型產(chǎn)品大量入市，還有熱點(diǎn)項(xiàng)目集中加推備案影響。全月共33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共加推36次，其中全新首開(kāi)項(xiàng)目6個(gè)，開(kāi)盤加推頻次較上月大幅縮減。土拍市場(chǎng)共成交13幅土地，包含經(jīng)營(yíng)性用地11幅，平均溢價(jià)率為8.3%，其中本土房企表現(xiàn)突出摘地6幅，品牌房企摘得5幅，新城控股首進(jìn)沈陽(yáng)。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)1月，沈陽(yáng)市場(chǎng)供應(yīng)量仍呈下降趨勢(shì)。
成交：預(yù)計(jì)下月成交持平或呈下降趨勢(shì)。
房?jī)r(jià)：預(yù)期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到階段性遏制，但長(zhǎng)期看成交價(jià)格仍將處于平穩(wěn)上漲狀態(tài)。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：渾南一枝獨(dú)秀，于洪、鐵西和沈北。
長(zhǎng)春 || 史嵩齡
“穩(wěn)中有升，10個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目去化率近七成。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)供求量同環(huán)比齊升，價(jià)格穩(wěn)定。新開(kāi)盤項(xiàng)目共十個(gè)，整體去化情況較好，僅個(gè)別盤開(kāi)盤去化不足三成，產(chǎn)品需求方面剛需與改善占比持平,且改善類需求逐漸增加。土地市場(chǎng)供地13幅約121萬(wàn)方，環(huán)比小幅下降，成交14幅共95萬(wàn)方，環(huán)比穩(wěn)定增長(zhǎng)。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：進(jìn)入冬歇期供應(yīng)環(huán)比大幅下降。
成交：市場(chǎng)可售存量充足,同比大幅上漲。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)1月份整體環(huán)比小幅提高,同比大幅上漲。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：高新南區(qū)以及北湖區(qū)域等熱點(diǎn)板塊。
濟(jì)南 || 唐堂
“觀望加劇、成交回落，18次開(kāi)盤加推平均去化率56%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量小幅微漲，成交量有所回落。共開(kāi)盤加推18次，推出2157套房源，開(kāi)盤當(dāng)天去化去化率56%，案場(chǎng)到訪量明顯增加，但客戶觀望情緒加劇。政策方面菏澤取消限售；放寬引進(jìn)人才落戶地址范圍,配偶子女也能落戶；以及濟(jì)南閑置廠房寫字樓可改造租賃住房,水電按民用標(biāo)準(zhǔn)。土地市場(chǎng)本月新增供應(yīng)15宗住宅用地，其中章丘區(qū)供應(yīng)12宗土地，長(zhǎng)清供應(yīng)2宗，槐蔭區(qū)一宗；成交土地20宗，包括7宗住宅用地和13宗商服用地，多底價(jià)成交。二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)連續(xù)3月下跌，購(gòu)房者積極性下降，觀望情緒加重。
青島 || 畢怡
“市場(chǎng)降溫、成交環(huán)比腰折，8盤新開(kāi)去化率普遍低于80%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，開(kāi)發(fā)商為搶占市場(chǎng)持續(xù)推盤，青島商品住宅供應(yīng)量上漲，但成交量接近腰折，低于全年平均水平，整體市場(chǎng)降溫明顯，由于供過(guò)于求，存量上漲，去化周期也有所延長(zhǎng)。本月開(kāi)盤數(shù)量8個(gè)，但大部分推盤項(xiàng)目去化率低于80%，除高新區(qū)由于限價(jià)嚴(yán)苛，價(jià)格較低，投資客戶與主城區(qū)剛需客戶較多，開(kāi)盤情況尚可，其他區(qū)域市場(chǎng)情況已經(jīng)不樂(lè)觀。土地市場(chǎng)供應(yīng)量有所下降，成交持續(xù)處于高位。二手房成交環(huán)比下降，市場(chǎng)持續(xù)冷清。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)下月供應(yīng)量減少。
成交：預(yù)計(jì)下月成交量減少。
房?jī)r(jià)：持續(xù)下降。
南京 || 趙靜波
“成交穩(wěn)定、推新節(jié)奏加快，52盤整體去化率約57%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，南京商品住宅供應(yīng)持續(xù)放量，成交相對(duì)穩(wěn)定。年終沖刺期，開(kāi)發(fā)商整體推新節(jié)奏明顯加快，全月共52盤加推，包括住宅38個(gè)、別墅11個(gè)、公寓5個(gè)，江北板塊及江寧板塊為供應(yīng)主力，整體開(kāi)盤當(dāng)天去化率57%，板塊去化分化進(jìn)一步加劇，高性價(jià)比及產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)凸顯。政策上租賃住房用地土拍調(diào)整，民營(yíng)資本首次獲許參與競(jìng)拍租賃用地，局部回調(diào)態(tài)勢(shì)初顯。土地市場(chǎng)有所降溫，2幅租賃用地供應(yīng)，共成交18幅地塊，其中13幅以底價(jià)成交，5幅溢價(jià)成交，溢價(jià)率區(qū)間在2.94%-36.84%。二手房市場(chǎng)連續(xù)3年量跌價(jià)漲，均價(jià)已達(dá)3萬(wàn)/㎡。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)2019年全市上市樓盤196家，大概4.3萬(wàn)套左右房源，其中97家為純新盤。
成交：公證搖號(hào)降低中簽率提高與變冷區(qū)域樓盤開(kāi)始降價(jià)現(xiàn)象并存，成交持續(xù)分化。
房?jī)r(jià)：高位橫盤，限價(jià)能否大面積區(qū)域突破是關(guān)鍵。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：兩江與郊區(qū)成絕對(duì)主力。
杭州 || 劉晨光
“成交持續(xù)回暖，剛需產(chǎn)品走量好。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，杭州商品住宅簽約放松，供應(yīng)量整體依舊較大，成交上漲明顯持續(xù)高位，上月供過(guò)于求局面得到逆轉(zhuǎn)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看整體市場(chǎng)還是剛需產(chǎn)品走量較好，二手房市場(chǎng)已連續(xù)兩個(gè)月回暖，整體表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。
徐州 || 季有國(guó)
“成交大漲、熱度回升，12次開(kāi)盤加推整體去化率約87%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，徐州商品住宅新增供應(yīng)同環(huán)比皆降，成交大幅上漲。市區(qū)新開(kāi)盤加推項(xiàng)目共計(jì)12次，總推出房源3815套，推出的產(chǎn)品以高層、小高層為主，整體去化良好去化率約87%，但較前期熱度有所降溫，熱門區(qū)域項(xiàng)目或定價(jià)適中項(xiàng)目去化率較理想，均能達(dá)到九成以上，但遠(yuǎn)郊或價(jià)格偏高項(xiàng)目則去化不理想。土拍市場(chǎng)相對(duì)平淡，共3宗地掛牌，供地量下滑，三宗地塊成交，僅含一宗宅地，由中南置地底價(jià)摘得。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：1月為傳統(tǒng)淡季，加之前期房源的去化壓力加大，開(kāi)發(fā)商的推盤意愿將降低，供應(yīng)量將走低。
成交：受供應(yīng)量走低影響，加之市場(chǎng)整體大環(huán)境降溫，購(gòu)房者觀望情緒漸濃，備案量相應(yīng)地也將走低。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)1月商品住宅均價(jià)依然將在萬(wàn)元左右浮動(dòng)，但因近期推新產(chǎn)品偏剛改改善，價(jià)格將有小幅上浮。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：城西板塊。
蘇州 || 戈文問(wèn)
“成交翹尾，17個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目整體去化率超七成。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，蘇州商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)略降，成交同環(huán)比皆升出現(xiàn)翹尾行情，刷新年內(nèi)最高值。開(kāi)盤項(xiàng)目17個(gè)，上旬推盤以高端改善項(xiàng)目為主，中下旬后加推項(xiàng)目逐漸以中低端盤為主，“高性價(jià)比”樓盤及剛需樓盤來(lái)訪量明顯增多，整體去化情況良好，平均去化率超約71%。土地市場(chǎng)共掛牌10宗涉宅地塊，僅園區(qū)成交2宗地，被央企或國(guó)企收入囊中。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)未來(lái)1月整體供應(yīng)為20萬(wàn)方。
成交：預(yù)計(jì)1月未來(lái)成交量為50萬(wàn)方。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)未來(lái)1月成交均價(jià)受高端盤價(jià)格簽約影響，預(yù)計(jì)均價(jià)元/㎡。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：吳江太湖新城板塊，園區(qū)湖東板塊、湖西板塊，新區(qū)滸墅關(guān)板塊，以及吳中尹山湖板塊。
常州 || 戈文問(wèn)
“成交低位持平，20個(gè)項(xiàng)目25次開(kāi)盤整體認(rèn)購(gòu)率37%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，常州商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)回落，成交表現(xiàn)基本與上月持平，整體在低位徘徊。全市共20個(gè)項(xiàng)目25次開(kāi)盤，并且基本集中在12月中下旬，共推出2218套房源，整體認(rèn)購(gòu)率僅37%。土地市場(chǎng)本月未有涉宅地塊供應(yīng)，共3宗涉宅地塊成交，集中在武進(jìn)及新北，均由常州本地房企競(jìng)得，且都是低溢價(jià)成交。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：1月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)15萬(wàn)㎡左右。
成交：1月商品住宅預(yù)計(jì)成交20萬(wàn)㎡左右。
房?jī)r(jià)：1月商品住宅均價(jià)預(yù)計(jì)在元/㎡左右。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：預(yù)計(jì)重點(diǎn)推盤板塊，包括湖塘老城區(qū)板塊、新龍板塊、鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)板塊。
無(wú)錫 || 王新科
“成交熱度回落，13個(gè)開(kāi)盤中高端項(xiàng)目去化不足七成。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比大漲，成交同環(huán)比均降，消化周期拉長(zhǎng)1個(gè)月。新開(kāi)盤項(xiàng)目13個(gè)，主要為中高端產(chǎn)品，整體去化情況一般，成交面積段集中在120-144㎡，單價(jià)段集中在1.2-1.5萬(wàn)的結(jié)構(gòu)區(qū)間內(nèi)，整體市場(chǎng)需求依舊集中在改善，剛需逐漸退場(chǎng)。土地市場(chǎng)新增6幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中2幅為住宅類用地，成交經(jīng)營(yíng)性用地1幅，溢價(jià)率達(dá)13.5%。二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)為量漲價(jià)跌，但價(jià)格仍高于新房。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)1月份整體市場(chǎng)供應(yīng)量將出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
成交：預(yù)計(jì)1月份整體市場(chǎng)成交量將繼續(xù)呈下滑行情，市場(chǎng)回暖期預(yù)估將在年后出現(xiàn)。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)整體房?jī)r(jià)水平短期內(nèi)將維持現(xiàn)有水平，受淡季成交下滑影響，均價(jià)預(yù)計(jì)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上小幅下滑。
廈門 || 蔡美美
“持續(xù)低迷、供求低位，4盤新開(kāi)最高去化率不超七成。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，廈門商品住宅供求大增，但量仍處在低位。當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)低迷，新開(kāi)項(xiàng)目?jī)H4盤入市，3盤位于集美區(qū)，整體去化超5成，在淡市下市場(chǎng)接受度相對(duì)較高，其余3個(gè)項(xiàng)目去化均不佳，整體來(lái)看市場(chǎng)觀望情緒仍舊濃厚，客戶入市意愿不強(qiáng)，但年底業(yè)績(jī)沖刺期房企開(kāi)工意愿普遍較強(qiáng)。土地市場(chǎng)12月無(wú)商住地新增供應(yīng)，成交也僅一宗商住用地，樓面價(jià)元/㎡成為廈門新地王。二手房市場(chǎng)成交量在歷了連續(xù)4個(gè)月的下滑后，在年底連續(xù)2個(gè)月持續(xù)高漲，在12月達(dá)到年度峰值，價(jià)格方面則維持下滑態(tài)勢(shì)。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)1月廈門商品住宅新增供應(yīng)量會(huì)明顯下滑。
成交：預(yù)計(jì)1月成交量會(huì)明顯回落。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)1月廈門新房?jī)r(jià)格仍將高位維穩(wěn)。
福州 || 方明
“供應(yīng)新高、持續(xù)供過(guò)于求，17次開(kāi)盤去化表現(xiàn)分化。”
五 區(qū)
閩 侯
樓市現(xiàn)狀：
12月，房企為沖刺年度業(yè)績(jī)指標(biāo)，五區(qū)商品住宅供應(yīng)量高達(dá)92萬(wàn)方，創(chuàng)近一年新高，成交量也維持高位運(yùn)行，閩侯供應(yīng)有所提升，但成交量環(huán)比腰斬，整體市場(chǎng)供過(guò)于求，庫(kù)存量繼續(xù)上漲。共開(kāi)盤17次，其中新盤10個(gè)，整體去化率有所回升，但由于市場(chǎng)持續(xù)放量，客戶可選擇性增多，置業(yè)更趨理性，項(xiàng)目開(kāi)盤去化表現(xiàn)呈現(xiàn)兩極分化。土拍不容樂(lè)觀，有大量安置和高總價(jià)地塊且流拍依然存在,全月市區(qū)供地4宗，八縣供地11宗，成交方面市區(qū)無(wú)土地成交，八縣共成交8幅地塊，藍(lán)光首進(jìn)長(zhǎng)樂(lè)，目前土地市場(chǎng)回歸理性，為較好的拿地窗口期。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：1月新增供應(yīng)規(guī)模將大幅回落。
成交：隨著春節(jié)的來(lái)臨，在返鄉(xiāng)置業(yè)的帶動(dòng)下1月整體成交量仍能維持相對(duì)高位。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)1月房?jī)r(jià)大概率平穩(wěn)運(yùn)行。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：短期倉(cāng)山舊區(qū)、金山、五四北熱度較高。
武漢 || 吳洋
“供應(yīng)持平成交高位企穩(wěn)，49頻次開(kāi)盤整體去化率73%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，武漢商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量與上月基本持平，成交量環(huán)比略漲。全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目共49頻次開(kāi)盤，整體去化率73%，受市場(chǎng)下行影響，客戶量顯著減少，日光項(xiàng)目占比僅24%，洪山白沙洲區(qū)域表現(xiàn)較為亮眼。政策上施行住房公積金異地貸款新政，有助于刺激本地剛需家庭置業(yè)需求釋放。土地市場(chǎng)共成交25宗地塊，其中13宗來(lái)自于三環(huán)外江夏、黃陂、東西湖、蔡甸、新洲等區(qū)域。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)2019年1月供應(yīng)量將下滑至80萬(wàn)方。
成交：成交慣性下備案仍將處于相對(duì)高位，但開(kāi)盤去化將顯著下滑。
房?jī)r(jià)：全市均價(jià)目前穩(wěn)定在上下，月度結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：白沙洲、金銀潭、武湖、湯遜湖南片區(qū)。
長(zhǎng)沙 || 王新科
“成交回升，13個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目平均去化率50%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)小幅縮水，成交環(huán)比增長(zhǎng)，市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行。新開(kāi)盤項(xiàng)目共13個(gè)，各樓盤去化分化明顯，平均去化率在五成左右，特別是精裝修項(xiàng)目去化及其慘淡。由于精裝亂象頻起，購(gòu)房者信任感大幅下滑，維權(quán)事件屢見(jiàn)不鮮，政策上發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展全裝修商品住宅項(xiàng)目專項(xiàng)檢查的通知》進(jìn)一步規(guī)范全裝修市場(chǎng)。土地市場(chǎng)現(xiàn)翹尾行情，新增19宗土地掛牌，成交22宗，房企拿地意愿有所提升，流拍率回落，但仍以底價(jià)成交為主。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)1月份市場(chǎng)供應(yīng)將繼續(xù)擴(kuò)容，房企搶占年前出貨窗口，爭(zhēng)奪回鄉(xiāng)置業(yè)客群。
成交：預(yù)計(jì)1月份成交量將繼續(xù)抬升。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：短期內(nèi)長(zhǎng)沙東西兩側(cè)——望城區(qū)、岳麓區(qū)及雨花區(qū)將是熱點(diǎn)板塊，從中長(zhǎng)期來(lái)看，星沙有望接棒熱點(diǎn)板塊。
鄭州 || 王歡
“熱度回升、成交大漲，27個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤平均去化率約85%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，鄭州商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比微漲4%，成交量劇增，消化周期縮短1個(gè)月，均價(jià)持續(xù)上漲約元/平方米。新開(kāi)盤項(xiàng)目27個(gè)，去化效果較好，整體平均去化率約85%，案場(chǎng)到訪量較上月上升，月度平均單盤到訪量142組客戶。土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)1月份鄭州主城區(qū)將有18宗土地包括4宗商業(yè)，14宗住宅競(jìng)拍，14宗城改用地，4宗凈地出讓。
成都 || 閆濤
“成交持續(xù)飆升、市場(chǎng)熱度不減，51個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目平均去化率約58%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，成都商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比銳減六成，而成交持續(xù)上漲整體高位運(yùn)行，整體價(jià)格基本維穩(wěn)。開(kāi)盤項(xiàng)目眾多，共計(jì)有51個(gè)項(xiàng)目推出多套房源，項(xiàng)目間去化表現(xiàn)分化，平均開(kāi)盤去化率約58%，售罄的項(xiàng)目占比33%。土地市場(chǎng)年末放量，供應(yīng)40宗成交38宗，供需達(dá)18年最高點(diǎn)，因年未房企積極儲(chǔ)地補(bǔ)倉(cāng)溢價(jià)率也觸底反彈。二手房市場(chǎng)成交量年底翹尾，但仍處于歷史低位，成交均價(jià)震蕩下行，外地購(gòu)房占比增加。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)供應(yīng)轉(zhuǎn)而放緩。
成交：開(kāi)盤售罄項(xiàng)目持續(xù)減少，市場(chǎng)分化愈加嚴(yán)重，預(yù)計(jì)成交端將回落。
房?jī)r(jià)：價(jià)格波動(dòng)維穩(wěn)。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：天府新區(qū)，錦江生態(tài)帶板塊、犀浦板塊。
重慶 || 王偉
“供求量顯著回升，40個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目整體去化率約71%。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，重慶商品住宅市場(chǎng)供求量顯著回升，庫(kù)存有所增加。新開(kāi)盤項(xiàng)目多達(dá)40個(gè)，整體去化率約71%，其中高層產(chǎn)品去化效果較好，而洋房和別墅產(chǎn)品去化明顯放緩。土地市場(chǎng)供應(yīng)9宗，較上月減少1宗，成交5宗，多底價(jià)成交，流拍1宗。因新房市場(chǎng)供應(yīng)回升，購(gòu)房者可選貨源充足，本月二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：1月預(yù)計(jì)有139個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推，集中在渝北區(qū)和巴南區(qū)。
成交：項(xiàng)目開(kāi)盤及加推量下滑，成交量回歸常態(tài)。
房?jī)r(jià)：1月房企推盤項(xiàng)目多以高層產(chǎn)品為主，部分項(xiàng)目將會(huì)出現(xiàn)打折促銷的情況，房?jī)r(jià)上行的動(dòng)力不足。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：龍洲灣、茶園、中央公園。
昆明 || 王偉
“供求雙降、小幅降溫，25個(gè)開(kāi)盤整體去化率七成。”
樓市現(xiàn)狀：
12月,昆明住宅市場(chǎng)供求雙雙小幅下行，市場(chǎng)供過(guò)于求格局未改。共開(kāi)盤25個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)全年新高，整體去化率在七成左右。政策方面昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《管理辦法》，將允許個(gè)人繳存住房公積比例為月收入10%。本月土地市場(chǎng)共成交商住類土地18宗，均為底價(jià)成交，整體成交表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，且多塊土地因故中止交易或流拍。二手房市場(chǎng)階段性變冷，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的二手學(xué)區(qū)房源，相對(duì)去化較快。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)2019年第一季度新增供應(yīng)量將放量。
成交：一季度受春節(jié)影響，成交會(huì)下降。
房?jī)r(jià)：下調(diào)約5%-10%左右，預(yù)計(jì)2019年住宅均價(jià)約在-元/ ㎡之間。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：泛亞、巫家壩、會(huì)展、經(jīng)開(kāi)板塊。
南寧 || 吳寧
“供求翹尾顯著，開(kāi)盤數(shù)量不多維持正常推貨。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，在企業(yè)沖刺業(yè)績(jī)、打折讓利和低首付門檻背景下，南寧商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾行情，供應(yīng)成交明顯上漲。開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量不多維持正常推貨量，市場(chǎng)總體平穩(wěn)運(yùn)行。土地市場(chǎng)有一定熱度回升但整體看還是較為平淡，成交土地的溢價(jià)率不高。
西安 || 朱郁
“量?jī)r(jià)齊升、穩(wěn)中向好，59個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目平均去化率七成。”
樓市現(xiàn)狀：
12月，西安商品房及商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)同環(huán)比有所下降，而量?jī)r(jià)均保持上漲，整體看供求均處高位。本月開(kāi)盤項(xiàng)目較多，共計(jì)59個(gè)，萬(wàn)科推盤明顯多于其他房企，平均去化率為七成。政策出臺(tái)新規(guī)要求新建商品房配建15%比例的公租房，全面實(shí)行新建住宅全裝修交付等。土地市場(chǎng)供應(yīng)41宗，成交共41 宗，相比11月有所增加，供應(yīng)及成交主要在浐灞生態(tài)區(qū)及西咸新區(qū)。
蘭州
“成交持平但供應(yīng)攀升明顯，6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推去化分化明顯。”
樓市現(xiàn)狀：
12月,蘭州商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)熱度攀升,新增供應(yīng)量同環(huán)比齊升，成交量環(huán)比基本持平，維持在市場(chǎng)正常水平。全月開(kāi)盤加推項(xiàng)目共6個(gè)，項(xiàng)目間去化分化明顯，恒大綠洲二號(hào)院開(kāi)盤去化率不足15%。政策上甘肅住房公積金貸款政策新調(diào)整，規(guī)定貸款次數(shù)不得超過(guò)兩次，貸款后離異職工須在離異滿一年后申請(qǐng)。土地市場(chǎng)12月新增出讓土地46宗，新增成交土地58宗，宗數(shù)都大幅增加。預(yù)計(jì)2019年，蘭州市限購(gòu)政策將持續(xù)不松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)上漲，主城區(qū)地王頻現(xiàn)價(jià)格上漲明顯，郊縣區(qū)域價(jià)格理性增長(zhǎng)。